Leistung
Bausanierung für Bestandsgebäude
Sanieren heißt, Bestehendes klug weiterzubauen. Wir verbinden Bestandsanalyse, Bauphysik und energetische Planung zu einem Sanierungskonzept in sinnvoller Reihenfolge, das sich umsetzen lässt.
Kostenlose ErstberatungErstberatung anfragenSo läuft die Beratung ab
- Bestand und Ziele erfasst
- Gewerke und Reihenfolge abgestimmt
- Bauphysik und Energie zusammen gedacht
Worum es bei einer Bausanierung geht
Eine Sanierung berührt viele Gewerke gleichzeitig. Damit die Maßnahmen ineinandergreifen, betrachten wir Ihr Gebäude als Ganzes: Wir nehmen den Bestand auf, verbinden die energetische Sicht mit der bauphysikalischen Betrachtung und bringen die Schritte in eine realistische Reihenfolge. Wo eine reine Energieberatung zeigt, wo Ihr Gebäude energetisch steht, führt die Bausanierung diese Erkenntnisse mit Substanz, Bauphysik und Umsetzung zu einem tragfähigen Konzept zusammen.
- Bestand zuerst verstehenAufnahme und Bewertung von Substanz, Hülle und Technik als Ausgangspunkt.
- In sinnvoller ReihenfolgeMaßnahmen so geplant, dass jeder Schritt den nächsten vorbereitet.
- Bauphysik und Energie gemeinsamFeuchte, Wärmebrücken und Energiebedarf zusammen gedacht, nicht isoliert.
Welche Ausgangssituation trifft auf Sie zu?
Eine Bausanierung beginnt in ganz unterschiedlichen Lagen. Häufig geht es um eine dieser Ausgangssituationen:
- Ein Bestandsgebäude umfassend sanieren
- In mehreren Etappen mit klarem roten Faden sanieren
- Mehrere Gewerke aufeinander abstimmen
- Energetische und bauliche Ziele zusammenbringen
- Feuchte- oder Schadensrisiken vor der Sanierung klären
- Vor Kauf oder Umbau den Sanierungsbedarf einordnen
Welche Gebäudebereiche wir betrachten
Was im Detail geprüft wird, hängt von Ihrem Gebäude und Ihrem Vorhaben ab. Typischerweise betrachten wir diese Bereiche und Fragestellungen im Zusammenhang:
- GebäudehülleWände, Dach und Keller als zusammenhängende Hülle.
- Dach und FassadeGroße Flächen und ihre Anschlüsse energetisch und baulich.
- Fenster und TürenBauteile und Anschlussdetails als typische Schwachstellen.
- Feuchte und BausubstanzKritische Stellen und Schadensrisiken frühzeitig erkennen.
- Wärmebrücken und LuftdichtheitPunkte, die Energie und Bausubstanz kosten können.
- AnlagentechnikHeizung, Warmwasser und Verteilung im Sanierungskontext.
- Reihenfolge und BauabläufeWelcher Schritt welchen sinnvoll vorbereitet.
- Energie und WirtschaftlichkeitMaßnahmen sachlich einordnen und priorisieren.
Was Sie am Ende erhalten
Bewertung von Bestand und Zielen
Eine verständliche Einordnung von Substanz, Gebäudehülle und Technik: wo Ihr Gebäude heute steht und welche Punkte für die Sanierung entscheidend sind.
Sanierungskonzept mit Reihenfolge
Abgestimmte Maßnahmen in einer sinnvollen baulichen und energetischen Abfolge, inklusive der bauphysikalisch kritischen Punkte, statt teurer Einzelentscheidungen.
Umsetzungsreife Grundlage
Eine nachvollziehbar dokumentierte Basis für Ausschreibung und Umsetzung, die Sie an ausführende Betriebe oder an die Baubegleitung übergeben können.
So läuft die Beratung ab
- Erstgespräch und ZielklärungKostenlos: Wir klären Ihr Anliegen und das Gebäude.
- Unterlagen und GebäudedatenVorhandene Pläne und Angaben, digital vorbereitet.
- Bestandsaufnahme und Vor-Ort-TerminWir prüfen Zustand und Substanz, je nach Projekt vor Ort.
- Analyse und bauphysikalische BewertungHülle, Technik, Feuchte und Wärmebrücken im Zusammenhang.
- Sanierungskonzept mit ReihenfolgeMaßnahmen abgestimmt und in eine sinnvolle Abfolge gebracht.
- Ergebnis und nächste SchritteUmsetzungsreif übergeben, auf Wunsch mit Begleitung.
Wie die Bausanierung mit unseren anderen Leistungen zusammenspielt
Die Bausanierung plant und bereitet die Umsetzung vor. Je nach Vorhaben greifen dabei mehrere Leistungen ineinander:
Energieberatung als Baustein
Der energetische Ist-Zustand ist der Ausgangspunkt: Die Energieberatung zeigt, wo Ihr Gebäude steht. Auf Wunsch fließt daraus ein Sanierungsfahrplan (iSFP) ein.
Wärmeschutz und Hülle
Für die Gebäudehülle liefert der Wärmeschutz die rechnerische Grundlage und Nachweise, damit Dämmung und Anschlüsse zusammenpassen.
Baubegleitung bei der Umsetzung
Für die Ausführung auf der Baustelle sorgt die Baubegleitung: Sie stellt sicher, dass die geplante Qualität auch umgesetzt wird.
Ihre Sanierung im Ganzen betrachten?
Erzählen Sie uns, um welches Gebäude und welches Vorhaben es geht. Wir ordnen die nächsten Schritte gemeinsam ein.
Warum Makowka & Hanik
Ein erfahrenes Ingenieurbüro, das Bauphysik, Energie und Sanierung fachlich verbindet. Wir betrachten das Gebäude ganzheitlich und begleiten Sie mit persönlichen Ansprechpartnern von der Bestandsanalyse bis zur umsetzungsreifen Grundlage.
- Bauphysik und energetische Bewertung aus einer Hand
- Ganzheitliche Betrachtung: Substanz, Hülle, Technik und Nutzung zusammen gedacht
- Von der Bestandsanalyse über das Konzept bis zur Vorbereitung der Umsetzung
- Zwei Standorte in Nürnberg und Seybothenreuth mit persönlichen Ansprechpartnern
Häufige Fragen zur Bausanierung
Sollten wir alles auf einmal oder in Schritten sanieren?
Beides ist möglich. Wichtig ist eine Reihenfolge, in der jeder Schritt den nächsten vorbereitet und keine spätere Maßnahme behindert. Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) kann helfen, die Etappen sinnvoll zu ordnen.
Worin unterscheidet sich die Bausanierung von einer Energieberatung?
Die Energieberatung bewertet den energetischen Ist-Zustand und priorisiert Maßnahmen. Die Bausanierung führt diese Sicht mit Bausubstanz, Bauphysik und der Vorbereitung der Umsetzung zu einem Gesamtkonzept zusammen. Die Energieberatung ist dabei oft der Startpunkt.
Brauche ich zusätzlich einen Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Nicht zwingend. Der iSFP ist ein bundesweit einheitliches, förderfähiges Format für die energetische Reihenfolge. Er kann als Baustein in die Bausanierung einfließen. Ob er für Ihr Vorhaben sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Übernehmen Sie auch die Umsetzung auf der Baustelle?
Die Bausanierung plant und bereitet die Umsetzung vor. Die eigentliche Ausführung übernehmen ausführende Betriebe. Für die Begleitung und Qualitätssicherung auf der Baustelle gibt es unsere separate Leistung Baubegleitung.
Welche Unterlagen werden für die Bestandsaufnahme benötigt?
Hilfreich sind vorhandene Pläne, Angaben zu Baujahr und früheren Sanierungen sowie Informationen zu Heizung und Energieverbrauch. Was genau gebraucht wird, stimmen wir im Erstgespräch ab. Fehlende Angaben ergänzen wir gemeinsam.
Ist ein Vor-Ort-Termin erforderlich?
Viele Schritte lassen sich digital vorbereiten. Für eine belastbare Bestandsaufnahme ist ein Vor-Ort-Termin oft sinnvoll. Ob und wann er nötig ist, klären wir vorher gemeinsam.
Welche Rolle spielen Förderung und Nachweise bei einer Sanierung?
Je nach Vorhaben können Förderprogramme und Nachweise eine Rolle spielen. Ob und in welchem Umfang, hängt von Programm, Gebäude und Maßnahme ab und ändert sich immer wieder. Wir ordnen es sachlich ein und bereiten die passenden Schritte vor, ohne pauschale Zusagen.
Kostenlose und unverbindliche Erstberatung anfragen
Erzählen Sie uns kurz, um welches Gebäude und welche Sanierung es geht. Wir besprechen die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen.